Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi

Paikan, jossa vapaa-ajan asunto sijaitsee, tulee olla sovelias ja kelvollinen. Paikan tulee olla riittävän suuri, asemakaava-alueen ulkopuolella koko vähintään 2000 m2. Paikan tulee olla myös turvallinen, huomioitava on tulva-, sortuma- ja vyörymävaarat. Rakennuspaikalla rakennukset on voitava sijoittaa riittävän etäälle rajoista ja rannoista eikä rakennuspaikka saa haitata naapuria. 

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatii aina luvan. Rakennusluvan myöntää ja poikkeamispäätöksen tekee kunnan rakennustarkastaja.

Vapaa-ajan asunnon tulee olla käyttötarkoitukseen (vakituiseksi asunnoksi) soveltuva. Olennaiset tekniset vaatimukset ovat muun muassa lujuus, paloturvallisuus, melu sekä energiatalous, joka on osoitettava energialaskelmalla.

Lisäksi on huomioitava maankäyttö- ja rakennuslain sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen velvoitteet ja määräykset. Rakennuksessa on oltava lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä WC- ja pesutilat. Lisäksi rakennuksessa on oltava vesi- ja jätevesijärjestelmä. Rakennukseen tulevan veden on oltava käyttötalousvedeksi soveltuvaa ja jätevesijärjestelmän tulee olla nykylainsäädännön mukainen. Rakennukseen tulee olla asianmukaiset kulkuyhteydet, muun muassa riittävät suuret liittymät (MRL § 136).

Huomioitava on myös kaavatilanne. 

Poikkeamispäätös tarvitaan, jos:

1. alueella ei ole kaavaa,
2. hanke on alueella olevan kaavan vastainen,
3. hanke on muutoin maankäyttö- ja rakennuslain tai -asetuksen, kunnan rakennusjärjestyksen tai rakentamismääräyskokoelman määräysten vastainen.

Poikkeamispäätöstä haetaan kunnan rakennusvalvonnasta erillisellä lomakkeella. Lomake on saatavilla rakennusvalvontatoimistosta ja kunnan verkkosivuilta. Ennen poikkeamispäätöstä kuullaan naapureita.